不動産投資

ワンルームマンション投資で福岡市西区ってどうなの?

2021年3月30日

ワンルームマンション投資をしようと思います。

福岡市西区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、福岡市西区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、福岡市西区のワンルームマンションについて

・築10年~築40年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、福岡市西区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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福岡市西区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

福岡市西区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、福岡市西区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で築10年、20年、30年、40年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

福岡市西区のワンルームマンション築10年の家賃4.5~5.5万円

福岡市西区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 1階/2階 周船寺駅徒歩9分 1K 23.1平米 4.2万円+3000円
築10年 1階/2階 姪浜駅徒歩6分 1K 23.6平米 5万円+4500円
築10年 1階/2階 九大学研都市駅徒歩6分 1K 23.5平米 4.3万円+3000円

築10年では4万円~5万円と福岡市エリアでは標準的な家賃相場ですね。

福岡市西区のワンルームマンション築20年の家賃3.8~4.3万円

福岡市西区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 1階/2階 室見駅徒歩9分 1K 21.0平米 3.6万円+2300円
築20年 2階/2階 姪浜駅徒歩4分 1K 22平米 4万円+3000円
築20年 2階/2階 下山門駅徒歩8分 1R 23平米 3.8万円+2000円

築20年では3万円台の家賃も出てきました。

福岡市西区のワンルームマンション築30年の家賃3.5~4万円

福岡市西区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/9階 室見駅徒歩6分 1R 20平米 3.6万円+3000円
築30年 2階/4階 室見駅徒歩10分 1K 20.5平米 3.5万円
築30年 3階/5階 姪浜駅徒歩5分 1R 21平米 4万円

築30年でそこまで大きく家賃は下がりません。

福岡市西区のワンルームマンション築40年の家賃3~3.9万円

福岡市西区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築39年 2階/2階 室見駅徒歩6分 1K 20平米 3万円
築39年 3階/4階 姪浜駅徒歩7分 1K 23平米 3.7万円+2000円
築42年 1階/3階 室見駅徒歩6分 1K 20平米 3.2万円+2000円

築40年では、3万円前半の家賃の物件もでてきましたね。

福岡市西区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、福岡市西区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築10年からの下落率
築10年 48,500円
築20年 40,433円 16.6%
築30年 38,000円 21.6%
築40年 34,333円 29.2%

このように福岡市西区の家賃下落率はそこまで大きくないようです。

他のエリアですと築浅の家賃と、築40~50年の相場に40%など落ちるケースもあります。

そこから考えると比較的安定しているエリアと言えるでしょう。

 

【まとめ】福岡市西区のワンルームマンション投資

福岡市西区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は福岡市西区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

福岡市西区では、家賃の下落率は標準的なので家賃相場は比較的安定しているといえるでしょう。

ただし、賃貸需要があり続けるエリアなのか?は、しっかり確認すべきですので、福岡市の他のエリアの物件とも比較していきましょう。

 

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