中古ワンルームマンション投資を1年たっての失敗談【投資初心者の実態をお伝えします】

中古ワンルームマンション投資を始めたいけど、失敗したくないな。

実際に、投資を始めた人は、どう思っているんだろう。

ということで、今回はこんな悩みにお答えして、

中古ワンルームマンション投資を２０１９年から始めた

僕の失敗談について、お伝えします。

今回のブログ記事では、中古ワンルームマンション投資での

１～２年目にかけて起きた出来事をまとめたものになっています。

個人的には、いろいろ学びはありましたが、

失敗を取り戻すべく、引き続投資をしていきます。

ぜひ、これから中古ワンルームマンション投資を

始めようと思っている人の参考になればと思いますので

最後まで読んでみてください。

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中古ワンルームマンション投資で初心者がどんな物件を買ったか？

こちらが実際に僕が持っている物件です。

では、こちらの具体的な収支を見てみましょう。

これをわかりやすく年間の収入と支出にまとめます。

実質収入＝年間収入ー年間支出　で計算します。

ということで、年間22.6万円の家賃収入が入ってきます。

どちらの物件も初期費用10万円程度で、購入したので、

そういう意味で、この22.6万円が今後

継続して入ってくると考えるとすごいですね。

これが、中古ワンルームマンション投資の威力です。

中古ワンルームマンション投資１年たっての失敗談３つ

一方で、失敗してしまったこともありますので、

ぜひ、僕の失敗を活かして、中古ワンルームマンション投資の判断をしてほしいと思います。

中古ワンルームマンション投資で失敗談①修繕積立金があがった

「いつかくるだろう」と覚悟していたのですが、

所有物件が１年目に、修繕積立金が上がりました。

月２０００円程度ですが、年間２４０００円となるので、

なかなか大きいですよね。

いきなり、上がるとはおもっていなかったので、

失敗したなー、という感じです。

中古ワンルームマンション投資で失敗談②不動産取得税が大きく２年目赤字になった

不動産取得税って知っていますか？

不動産を取得してから半年～１年で、

必要となる税金です。

これが一件あたり１０万円程度かかったので、

非常に大きな出費でした。

投資初心者は、目の前の契約や手取り収入に目が行って、

運用後のことをあまりイメージがわいていません。

今から考えてみると、運用してからの方が

時間が圧倒的に長いので、ランニングコストをしっかり考えて

投資の意思決定をしていきましょう。

関連する税金の記事もあるので、良かった見てください。

中古ワンルームマンション投資で失敗談③青色申告せず２０万円もらえず

青色申告って難しい話ですよね。

僕も、最初に青色申告を聞いたときに、

「え、不動産に関係あるの？」

「やること多くて大変だよ」

そんな風に思っていましたが、やっておけばよかったという失敗談です。

不動産を取得したら、確定申告をする必要があります。

簡単に言うと、自分で、税務署に収入を申告するということですね。

ここで、しっかり帳簿をつけて、青色申告をすると

税金が６５万円控除を受けることができたのです。

といっても、税金に詳しくない人からすると、

これがどのくらいの影響があるのかわからないと思います。

ざっくりいうと、青色申告しておけば、

僕の場合だとおそらく２０万くらい税金が返ってきていただろう、

ということになります。

２０万円もらえるなら、しっかりやっておけばよかった・・・

ということです。

不動産会社や本によっては、

「不動産投資初期のころは、青色申告はいらない」

という情報も見受けられます。

僕もそれを真に受けていたのですが、

やっておくだけで、１０万～くらい税金が返ってくるので、

これは、絶対やっておくべきです。

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中古ワンルームマンション投資で成功するために情報収集しましょう

中古ワンルームマンション投資で失敗しないためには、まずは情報収集です。

ブログでもOKですが、個人的には、本、ネット、セミナーで、情報収集しました。

今回は、僕が情報収集するうえで、参考にしているものをご紹介します。

中古ワンルームマンション投資に参考になる本

オススメの３冊をご紹介します。

①私が東京の中古ワンルームマンション投資で自由な人生を手に入れた方法

エンジニア出身の著者がワンルームマンション投資で

資産２億になるまでの流れを書いてくれています。

中古ワンルーム投資の入門のような本です。

②「未来収入」実践ノート

夫婦で中古ワンルームマンション投資にチャレンジした投資本。

物件の購入状況が詳しく書いてあり、意思決定の勉強になります。

③ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術

不動産会社の代表が書いた本。

大阪に特化した不動産情報が詰まっています。

僕はこの本を読んで、この会社から大阪の物件を買いました。

中古ワンルームマンション投資向け不動産会社

不動産投資するにあたって、

不動産会社が運営するセミナーや面談などで

情報収集することも大切です。

僕も不動産を購入するにあたり５社ほど相談に行きました。

まずは、いろんなところで情報収集して、アドバイスを受けることで

自分の投資の方向性も見えてきます。

僕が利用した会社でオススメなところを３つ紹介しますので

まずは、どこか１社でもセミナーや相談に行ってみてください。

①株式会社ＴＡＰＰ

不動産投資だけでなく、サラリーマンのための資産運用について、

初心者でもわかりやすいセミナーをしてくれます。

＼登録はこちらをクリック／

CRAZYマネー　お金のプロが教えるたった90分でわかる「会社員だからできる資産形成術」　【東京・大阪・名古屋】

②株式会社日本財託

東京のワンルームマンション投資の老舗で実績が豊富です。

誠実な会社で、いろんなことを気軽に相談できます。

一戸目の物件は、こちらの会社で購入しました。

＼登録はこちらをクリック／

日本財託セミナー

③株式会社GA technologies

テクノロジー×不動産で、業界を革新している会社です。

マザーズ上場で、川崎フロンターレのスポンサーと

ミーハーな僕は、次はこの会社で購入したいと検討しています。

＼登録はこちらをクリック／

【GA technologies】

中古ワンルームマンション投資を成功させるために

いかがでしたでしょうか？

投資初心者の僕が、中古ワンルームマンション投資をして

1年たって、失敗したと思っているポイントを解説しました。

感じ方は人それぞれですが、

これからの不透明な社会の中で、

自分の仕事以外にも、お金を増やす手段があるのは

非常に重要なことです。

それが、中古ワンルームマンション投資なのかどうか？は、

あなたの状況次第ですが、何かしらの投資をすべきです。

僕がなぜ中古ワンルームマンション投資をはじめたのか？

なども記事があるので、よければこちらも参考にしてくださいね。