不動産投資

ワンルームマンション投資で福岡市南区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

福岡市南区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、福岡市南区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、福岡市南区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、福岡市南区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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福岡市南区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

福岡市南区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、福岡市南区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で築10年、20年、30年、40年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

福岡市南区のワンルームマンション築10年の家賃5.4~6.5万円

福岡市南区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築11年 6階/8階 大橋駅徒歩10分 1K 23.4平米 4.7万円+4000円
築13年 8階/14階 西鉄平尾駅徒歩10分 1K 25平米 4.9万円+3000円
築13年 5階/7階 井尻駅徒歩2分 1K 20.4平米 5.5万円+3000円

築浅の物件は少なく、11年~13年のものを探してみました。

福岡市南区のワンルームマンション築20年の家賃4.5~5万円

福岡市南区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 4階/7階 大橋駅徒歩8分 1K 24.6平米 4.6万円+3000円
築20年 4階/6階 井尻駅徒歩4分 1R 24.9平米 4.2万円+3000円
築20年 6階/8階 高宮駅徒歩3分 1K 23.0平米 5万円

築20年では家賃は4~5万円台のようですね。

福岡市南区のワンルームマンション築30年の家賃3.7~4万円

福岡市南区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 2階/5階 井尻駅徒歩7分 1K 25平米 3.7万円+3300円
築30年 1階/4階 井尻駅徒歩3分 1K 24.7平米 3.7万円
築31年 2階/4階 高宮駅徒歩3分 1K 22.2平米 4万円

築30年になると、3万円台に突入する家賃も出てきましたね。

福岡市南区のワンルームマンション築40年の家賃2.7~3.8万円

福岡市南区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 3階/3階 井尻駅徒歩2分 1K 20平米 2.5万円+2000円
築40年 4階/4階 大橋駅徒歩5分 1K 25平米 3.8万円
築41年 2階/3階 西鉄平尾駅徒歩6分 1K 20平米 3万円+3000円

築40年では、2万円台の家賃も出てきており、よりリーズナブルになりましたね。

福岡市南区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、福岡市南区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築10年からの下落率
築10年 53,667円
築20年 48,000円 10.1%
築30年 39,000円 27.3%
築40年 32,667円 39.1%

このように福岡市南区の家賃下落率は築40年で30%台となりました。

福岡市南区はワンルームマンションの物件もすくなく、なかなかリサーチが難しかったです。

築年数が経過するごとに、下落率も大きく下がりますね。なかなかワンルームマンション投資をしづらいエリアのようです。

 

福岡市南区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

福岡市南区のワンルームマンション投資

それでは福岡市南区では、どんな物件が売り出されているのか?探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・占有面積:30平米未満

福岡市博多区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

築15年 4階/9階 吉塚駅徒歩9分 1K 20平米 786万円
築30年 5階/13階 箱崎宮前駅徒歩6分 1K 25.2平米 780万円
築31年 1階/5階 唐の原駅徒歩6分 1K 25.7平米 398万円

なかなかワンルームマンション投資の物件が少なく、なかなかめぼしい物件は見つかりませんでした。

賃貸需要もそこまで強くないかもしれないので、あえて福岡市南区でワンルームマンション投資をする必要はないでしょう。

 

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【まとめ】福岡市南区のワンルームマンション投資

福岡市南区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は福岡市南区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

福岡市南区では、ワンルームマンションの物件数や、投資できるマンションも少ないようで、なかなか良い結果を得られるか分かりませんね。

 

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