不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市城東区ってどうなの?

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市城東区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市城東区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市城東区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市城東区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市城東区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市城東区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市城東区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市城東区のワンルームマンション築5年の家賃5.5~6.8万円

大阪市城東区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 1階/6階 野江内代駅徒歩6分 1K 24平米 6.1万円+7000円
築5年 5階/10階 蒲生四丁目駅徒歩1分 1K 24平米 5.9万円+8000円
築5年 5階/5階 野江駅徒歩2分 1K 21.1平米 4.9万円+6000円

大阪市内では割とリーズナブルな築浅の家賃ですね。

大阪市城東区のワンルームマンション築10年の家賃6~6.5万円

大阪市城東区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築11年 6階/10階 深江橋駅徒歩6分 1K 23.7平米 5.3万円+7000円
築11年 4階/10階 深江橋駅徒歩5分 1K 23.7平米 5.5万円+7000円
築11年 2階/2階 京橋駅徒歩9分 1K 22.4平米 5.8万円+7000円

築10年程度でも築浅と変わらずです。

大阪市城東区のワンルームマンション築20年の家賃4.8~6.4万円

大阪市城東区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 3階/3階 野江駅徒歩3分 1R 22.2平米 4.3万円+5000円
築20年 1階/3階 京橋駅徒歩10分 1K 23.8平米 5.9万円+5000円
築20年 5階/5階 関目駅徒歩6分 1K 22平米 4.7万円+4000円

築20年では家賃も4万円台となって落ちてくる物件もあるようです。

大阪市城東区のワンルームマンション築30年の家賃3.6~5.8万円

大阪市城東区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 7階/9階 蒲生四丁目駅徒歩7分 1K 23.4平米 5.3万円+5000円
築30年 2階/8階 野江駅徒歩1分 1K 20平米 3.2万円+4000円
築30年 3階/6階 放出駅徒歩8分 1R 24.8平米 4.5万円+5000円

築30年になると、3万円台も出てきましたね。

大阪市城東区のワンルームマンション築40年の家賃3~4.8万円

大阪市城東区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築39年 3階/4階 鴨野駅徒歩1分 1R 20.2平米 4.3万円+5000円
築42年 1階/2階 大阪城公園駅徒歩4分 1K 23平米 3万円
築45年 5階/5階 深江橋駅徒歩8分 1K 23平米 3.5万円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市城東区のワンルームマンション築50年の家賃3~5万円

大阪市城東区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築48年 5階/5階 関目高殿駅徒歩2分 1K 22平米 2.7万円+3000円
築50年 2階/4階 蒲生四丁目駅徒歩4分 1K 24.4平米 3.9万円+6000円
築51年 2階/2階 今福鶴見駅徒歩6分 1R 25平米 5万円

築50年程度では少し持ち直しましたが、それでも安い家賃相場となっています。

大阪市城東区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市城東区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 63,333円
築10年 62,333円 1.6%
築20年 54,333円 14.2%
築30年 47,667円 24.7%
築40年 37,667円 40.5%
築50年 41,667円 34.2%

このように大阪市城東区の家賃下落率は築40年では40.5%と大きくなっています。

とはいえ、大阪市内でいうと家賃の下落率は平均的なので、家賃が下がりづらい駅近物件を見つけられると長期的に収益は得られるかもしれません。

 

大阪市城東区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの?

大阪市城東区のワンルームマンション投資

それでは大阪市城東区では、どんな物件が売り出されているのか?探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・占有面積:40平米未満

大阪市城東区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

築3年 2階/7階 京橋駅徒歩6分 1K 27.3平米 2100万円
築29年 1階/6階 鴫野駅徒歩11分 1K 17.6平米 495万円
築30年 4階/7階 野江駅徒歩4分 1R 16.4平米 510万円

物件数がすくなく比較が難しいですね。

築30年前後の物件は間取りも20平米以下で小さいので、投資するにはどうでしょうか。

もうすこし選択肢が欲しいエリアですね。

 

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【まとめ】大阪市城東区のワンルームマンション投資

大阪市城東区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市城東区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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