不動産投資

ワンルームマンション投資で大阪市住吉区ってどうなの?

2021年2月4日

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市住吉区ってどうなんだろう?

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市住吉区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市住吉区のワンルームマンションについて

・築5年~築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

 

このブログを見てもらえれば、大阪市住吉区でワンルームマンション投資をするべきか?について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね!

 

 

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大阪市住吉区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの?

大阪市住吉区のワンルームマンション投資

それでは、さっそく、大阪市住吉区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

 

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り:1R、1K

・占有面積:20~25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

 

大阪市住吉区のワンルームマンション築5年の家賃5.2~6.5万円

大阪市住吉区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年 3階/4階 我孫子町駅徒歩3分 1K 21.4平米 5.15万円+5000円
築5年 3階/3階 杉本町駅徒歩3分 1K 25平米 5.7万円+7500円
築5年 1階/2階 杉本町駅徒歩7分 1K 21平米 4.9万円+3000円

築浅で5万円台なので、大阪市内では平均的な家賃相場です。

大阪市住吉区のワンルームマンション築10年の家賃5.7~5.8万円

大阪市住吉区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年 2階/3階 あびこ駅徒歩7分 1K 23.3平米 5.2万円+5000円
築10年 2階/4階 杉本町駅徒歩9分 1K 24.4平米 5.2万円+5000円
築11年 3階/4階 あびこ駅徒歩5分 1K 24.4平米 5.3万円+5000円

築10年程度でも家賃はおおむね維持されていますね。

大阪市住吉区のワンルームマンション築20年の家賃5.5~6万円

大阪市住吉区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年 6階/6階 長居駅徒歩2分 1K 24.1平米 5.2万円+7000円
築21年 1階/2階 あびこ駅徒歩5分 1K 25平米 5.5万円
築21年 2階/9階 住吉大社駅徒歩3分 1K 24.8平米 5.5万円+5000円

築20年でも家賃相場は維持されています。手堅いですね。

大阪市住吉区のワンルームマンション築30年の家賃3.8~4.4万円

大阪市住吉区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年 3階/6階 長居駅徒歩4分 1K 23.6平米 4万円+4000円
築30年 4階/4階 杉本町駅徒歩10分 1R 20平米 3.5万円+3000円
築30年 1階/5階 我孫子前駅徒歩6分 1K 23平米 3.4万円+5000円

築30年になると、一気に落ちました。

大阪市住吉区のワンルームマンション築40年の家賃2.8~3.5万円

大阪市住吉区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年 3階/4階 長居駅徒歩6分 1R 20平米 2.9万円+5000円
築41年 3階/3階 長居駅徒歩4分 1K 20平米 3.2万円+3000円
築42年 4階/5階 あびこ駅徒歩6分 1K 22平米 2.6万円+2000円

築50年では、2万円台の家賃も出てきましたね。

大阪市住吉区のワンルームマンション築50年の家賃3.4~6.5万円

大阪市住吉区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築49年 3階/5階 あびこ駅徒歩10分 1K 21平米 2.9万円+5000円
築50年 3階/6階 長居駅徒歩2分 1R 24.8平米 6万円+5000円
築51年 2階/2階 杉本駅徒歩8分 1K 25平米 3.5万

築50年では6万円を超えるものもありますが、おおむね2~3万円台です。

大阪市住吉区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市住吉区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数 3つの物件の平均家賃 築5年からの下落率
築5年 56,000円
築10年 57,333円 +2.4%アップ
築20年 58,000円 +3.6%アップ
築30年 40,333円 27.8%
築40年 32,333円 42.3%
築50年 44,667円 20.2%

このように築浅~20年くらいまでは、割と手堅い家賃相場となっています。

築50年になっても、エリアによっては家賃を維持できているエリアもあります。

場所やアクセスによってはワンルームマンション投資を狙えるエリアもありそうなので、チャンスがあれば投資をしてみましょう。

ただし、ワンルームマンション投資用の物件の売り出しはあまり多くないようです。

 

【まとめ】大阪市住吉区のワンルームマンション投資

大阪市住吉区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか?

今回は大阪市住吉区の家賃相場と物件価格を調べてみました。

実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。

 

僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。

大阪の中古ワンルームマンション投資
【2020年10月】大阪の中古ワンルームマンション投資してみた

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いまは家賃が6万円台ですが、下落率40%ともなると大赤字になってしまいます。

 

そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切ですよね。

引き続き計画的に投資活動をしていきたいと思います。

 

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